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La filial de SalfaCorp se propuso subir del 8,5% al 10% del mercado nacional en los próximos dos años:

Inmobiliaria Aconcagua inicia inversiones por US$ 3.500 millones y ve expansión en Miami

Sus seis mayores proyectos en el área residencial privada suman cerca de 40 mil viviendas. En el sector de oficinas, a través de la firma Vertical, en sociedad con Fernández Wood-Vizcaya, cuentan con una carpeta de nueve iniciativas a 2014.

Marco Gutiérrez V.

Una contundente batería de proyectos en Chile y Miami, Estados Unidos, tiene en desarrollo Aconcagua S.A., la unidad inmobiliaria y de edificación de SalfaCorp, que explica entre 30% a 40% de los ingresos del grupo constructor más grande de nuestro país.

Uno de los objetivos de la compañía es conquistar en los próximos dos años el 10% del mercado local. Hoy es líder en su rubro con una cuota del 8,5%, siendo su competidor más cercano Socovesa y su firma inmobiliaria Almagro.

"Este es un sector muy atomizado, lleno de empresas, y llegar al 10% del mercado será un gran logro", comentó el gerente general de Aconcagua S.A., Roberto Gómez, quien lleva 12 años en el grupo SalfaCorp.

La compañía tiene cinco unidades de negocios, pero "el motorcito" -como dice Gómez- es Inmobiliara Aconcagua, cuyos principales proyectos suman inversiones que superan los US$ 3.500 millones e involucran la construcción de unas 39.700 viviendas para los próximos años.

Una de las obras más relevantes es "Costa Laguna", que estará en Antofagasta, en el sector de La Portada. Ésta contempla una inversión de unos US$ 1.500 millones, cerca de 20 mil viviendas y una o más lagunas artificiales.

En La Serena construirán seis mil viviendas en un horizonte de 12 años, proyecto que bordea los US$ 500 millones. En Santiago, destacan los US$ 400 millones de "El Peñón" de Puente Alto (2.700 unidades). En Concepción levantará tres mil viviendas a 10 años con un presupuesto de US$ 350 millones, mientras que en Temuco prevé vender cinco mil unidades, invirtiendo US$ 380 millones.

El plan de construcción de edificios suma US$ 400 millones para 25 torres, las que contendrán tres mil departamentos.

Inmobiliaria Aconcagua también pretende arribar a nuevos mercados, como Batuco (Lampa), Rancagua-Machalí y a la comuna de Huechuraba con edificios residenciales. En estas dos últimas comunas, las obras tendrán lagunas artificiales.

Gómez estimó que este año el mercado inmobiliario seguirá saludable, ya que los stocks de proyectos son bajos.

Pero afirmó que a 2013 "lo miro con cautela, ya que están ingresando muchas iniciativas que se recibirán en los próximos 12 meses. A ello, se añade la incertidumbre de lo que ocurra en Europa y América". Pese a ello, aseguró que el crecimiento de Aconcagua S.A. será sólido a tasas del 15% anual.

Oficinas y EE.UU.

Las obras residenciales de Aconcagua se trasladaron el año pasado a Miami a través de una sociedad con los grupos Terra (cubano-americano), Renta (chileno), Archiplan y Patricio Kreutzberger.

Roberto Gómez comentó que junto a sus socios comenzaron la construcción de un proyecto de 168 casas en la zona de Doral, área apetecida por los inmobiliarios, que queda junto al aeropuerto. Indicó que ya tienen vendidas 30 unidades. Se trata de viviendas de entre US$ 400 mil y US$ 600 mil.

"Estamos mirando varios terrenos más en el estado de Florida, que es cuatro veces el mercado chileno y podría ser un área relevante para nosotros en el futuro", sostuvo. Añadió que "es el momento de entrar al mercado estadounidense, que está muy deprimido".

Gómez descartó que estén evaluando arribar a otro país en el continente.

Aconcagua participa en el mercado de las oficinas a través de su filial Vertical, que opera en sociedad con la inmobiliaria Fernández Wood-Vizcaya. Hoy están impulsando seis proyectos ubicados en Antofagasta, Lo Barnechea y Vitacura (cuatro). A 2014 consideran agregar otras tres iniciativas, en sitios que se mantienen en reserva. Algunos de ellos serían obras de mayor envergadura y no boutique como los actuales que levantan en la capital.

Si bien definirán en cada caso si el edificio se destinará a arriendo o venta, Vertical proyecta ingresos por dos millones de UF aproximadamente para los próximos dos años.

Edificación y viviendas sociales

Bajo el alero de Aconcagua funciona Novatec, firma de edificación de viviendas, oficinas, hoteles y viviendas sociales del Serviu cuyos valores están bajo las 600 UF.

Novatec es la constructora que trabaja en las obras de Inmobiliaria Aconcagua y cerca del 60% de su facturación proviene de esa actividad. El otro 40% es de obras para terceros.

La firma está construyendo cerca de 3.500 viviendas sociales, de las cuales 1.500 ya están terminadas y el resto culminará en el primer semestre de 2013.

Otra de las unidades de negocios de Aconcagua es la inmobiliaria Noval, que está enfocada en la comercialización de viviendas de entre 600 UF y 1.000 UF. Hoy cuenta con cinco proyectos entre La Serena y Puerto Montt.

  • US$ 500 millones son las ventas esperadas de la firma Aconcagua S.A. para este año, con todas sus áreas de negocios.
  • 60% de la facturación de Inmobiliaria Aconcagua proviene de la Región Metropolitana y la V Región. El 40% restante lo explican otras zonas.
  • 50% de la actividad de la inmobiliaria está ligada a la construcción de casas e igual porcentaje a departamentos.

Fuente: El Mercurio, 30 de junio 2012